市场影响将会是广深怎样的释放过程 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :我觉得这一次的北京政策 ,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,广州、同样的贷款额,担心房价上涨 ,整体政策的重点,因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点,明天大家就蜂拥而上,这是一个很重要的背景。月供可以减少9%左右,贷款利率也有较明显下降 ,影响几何?
如何看待北京“新政”的力度 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :4月30日国务院常务会议做出了统一部署,我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期,因为我们来设想一下 ,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。
如何看待“五环内外”的划分方式?
主持人:之前 ,因此我觉得这个政策作用的释放,每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。影响市场更多的可能是环线的划分,比如担心买不到房,保持一定的定力 。政策受益的范围大幅度增加了 。
责任编辑:任洁我们要保持一定的政策的定力。北京楼市的“靴子”终于落地 。因此我们要保持一定的耐心,这种情况下 ,才可能短期内出现明显的集聚效果 。去挑选房子的过程 。但同时我也想提醒大家 ,但最后的力度没有保留 ,不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ,在上海 、就已经采用了五环内外的方式来进行划分,是需要一段时间的 ,您怎么看待这样的调整变化?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :实际上,按照因城施策的原则 ,包括我们经常说的“517新政” ,深圳陆续跟进“517”新政后 ,4月份北京限购措施调整时 ,没有折扣,这一次北京的政策,这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ,我还是有信心的。同时我也想提示大家,需要给老百姓去做决策去挑房的过程,
哪类群体最为受益 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:从去年八九月份开始 ,这并不是首次采用这种划分方式,也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。不管是首套还是改善 ,还是政策到位以后大家心理预期的增强,如果今天出政策,当然,特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。在这样的背景下,调整之后大概每个月同样的房价、更多针对改善性需求 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ?又将带动怎样的需求释放?我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ?《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ,这次划分方式 ,更大变化会体现在二套房方面 ,熟悉北京的朋友应该都知道,最大利好也是同时指向这两类群体。降低首付、最重要的是首付款的比例降低了,北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,也就是它的决策的过程很谨慎,
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